BeTa Immobilien GmbH
Ihr starker Partner rund um Ihre Immobilie
Im dynamischen Immobilienmarkt kann nur mit einer professionellen Organisation
und mit innovativen Konzepten erfolgreich und zielorientiert gearbeitet werden.
Das Leistungsspektrum der BeTa Immobilien GmbH
deckt alle Immobilienbereiche mit professionellem Know-How und zeitgemäßem Management ab.
Unsere Leistungen im Überblick
Miet- und Hausverwaltung
Für Eigentümer von Miethäusern oder etwa von Liegenschaften bietet die BeTa Immobilien GmbH ein besonders ausgeprägtes und leistungsstarkes Dienstleistungsspektrum an, so dass unser Kunde größtmögliche Entlastung erfährt, bei nach wie vor vollständiger Transparenz und Übersicht über seine Immobilie.
Unser Full-Service für Sie im Überblick
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und sonstigen fremden Dritten
- Führung der gesamten Korrespondenz mit den Mietern und sonstigen fremden Dritten
- Eigenständige Durchführung der Neuvermietung durch unser eigenes leistungsstarkes „Vermietungs-Team“ oder
- Abschluss von individuellen und geprüften Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers
- Durchführung von Wohnungsrücknahmen und -übergaben mit exakter Dokumentation in Protokollen und automatische Weiterleitung des Zwischenablesesprotokolles an die entsprechende Messdienstfirma
- Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung, ggf. bei Notwendigkeit durch das Aussprechen von Abmahnungen zum Mietverhältnis
- Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen gemäß den mietvertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen
- Zeitnahes Mietinkasso der Mieten und Nebenkosten sowie Durchführung des Mahnwesens durch ein eingesetztes monatliches Mahnprogramm
- Einleitung etwaiger erforderlicher gerichtlicher Maßnahmen nach Ablauf der aufgegebenen Zahlungsfristen
- Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Mietobjekt betreffenden Steuern, Gebühren und Abgaben
- Verwaltung eines separaten Mietkontos
- Monatliche detaillierte Abrechnung für den Eigentümer
- Erstellung einer transparenten und unmittelbar für die Steuererklärung verwendbaren Jahresabrechnung für den Eigentümer
- EDV unterstütztes Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung
- Kostenabrechnung für Heizung, Wasser und Strom durch den Versorgungsträger
- Erstellung einer transparenten und detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen (II. Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung etc.)
- Vereinnahmung, Verwaltung und Abrechnung von Mietkautionen oder Bankbürgschaften der Mieter
- Rechnungsprüfung bezüglich der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit
- Veranlassung von Ausschreibungen für kostenintensive technische Leistungen und anschließende Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes
- Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für notwendige Erhaltungsarbeiten
- Individuelle Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
- Aufnahme und Bearbeitung von Versicherungsschäden (Rohrbrüche etc.)
- Personalanstellung und Personalverwaltung wie z.B. eines Hausmeisters
Ihre Vorteile durch unseren Full-Service
- Maximaler Profit durch kontinuierliche Anpassung der Mieten an den Markt auf Grundlage der gesetzlichen Möglichkeiten, professionelle Verwaltung und Management der Immobilie
- Kein „Stress“ mit der Verwaltung der Immobilie
- Höhere Erfolgsquoten bei Rechtsstreitigkeiten auf Grund professionellen Managements
- Steuerliche Absetzbarkeit der Verwaltungs- und Managementkosten
Das vorstehende Leistungsverzeichnis der BeTa Immobilien GmbH im Bereich der Miet- und Hausverwaltung stellt eine ausführliche Aufzählung dar, die wir selbstverständlich auf Ihre Immobilie und somit Ihre Bedürfnisse und Wünsche individuell anpassen.
Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei ein detailliertes und individuell angepasstes Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie!
Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung)
Der Immobiliensektor Wohnungseigentum gewinnt durch weiteren Ausbau eigentumsbildender Maßnahmen zunehmend an Bedeutung. Unterschiedliche Interessen (Kapitalanleger, selbstnutzende Eigentümer) verlangen vom WEG-Verwalter neben sach- und fachgerechter Durchführung der originären Verwaltungsaufgaben die Fähigkeit, als kompetenter, neutraler und vertrauenswürdiger Berater zu fungieren. Die Spezialkenntnisse der Mitarbeiter in Kombination mit der sorgfältig überlegten Organisationsstruktur der BeTa Immobilien GmbH decken auch dieses Aufgabenfeld zuverlässig ab.
Unser Full-Service für Sie im Überblick
- Jahresabrechnung:
Erstellung einer jährlichen Abrechnung über die Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sondereigentum. Erstellung eines Statusberichtes und Ermöglichung der Prüfung der Abrechnung durch z.B. den Verwaltungsbeirat.
- Eigentümerversammlung:
Durchführung einer Eigentümerversammlung pro Wirtschaftsjahr mit Erstellung und Versand des Sitzungsprotokolls an alle Miteigentümer.
- Hausordnung:
Aufstellung und Überwachung der Hausordnung.
- Wirtschaftsplan:
Aufstellung eines Wirtschaftsplanes je Wirtschaftsjahr einschließlich des Ausweises der Verteilung je Kosten-/Einnahmenart in Form von Gesamt- und Einzelabrechnungen je Sonder- und Teileigentum.
- Geldverwaltung:
Führen der Konten der Eigentümergemeinschaft. Wir führen für jede Eigentümergemeinschaft ein eigenes Bankkonto. Rechnungskontrolle und Rechnungsausgleich: Rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen sowie Anweisung der Beträge.
- Buchführung:
Führen und Abrechnen von Hausgeldkonten je Sondereigentum, Einnahmekonten, Ausgabekonten je Kostenart, Rücklagenkonten, Konten für Mitarbeiter der Eigentümergemeinschaft, Verrechnungskonten für Versicherungsschäden. Buchen aller Bankbewegungen, Überwachung und Verbuchung der Hausgeldzahlungen. Veranlassung der Heiz- und Wasserkostenabrechnungen
- Technische Kontrollen:
Regelmäßige Begehungen und Überprüfung der technischen Einrichtungen des Gemeinschaftseigentums.
- Auftragsvergabe:
Empfehlung, Auswahl und Beauftragung von Handwerkern. Einholen von Kostenvoranschlägen. Überwachung der auszuführenden Arbeiten.
- Sofortmaßnahmen:
Veranlassung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand- und Sturmschäden.
- Verträge mit Dritten:
Überwachung und Betreuung der Verträge der Eigentümergemeinschaft.
- Sicherheitseinrichtungen:
Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker, Sachverständige und dem Technischen Überwachungsverein (TÜV) wie z.B. der Heizung, den Aufzügen, den Blitzschutzanlagen, den Notbeleuchtungen, den kraftbetätigten Garagentoren und den Brandschutzeinrichtungen.
Das vorstehende Leistungsverzeichnis stellt eine ausführliche Aufzählung für eine Full-Service-Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung) dar, die wir selbstverständlich auf Ihre Eigentümergemeinschaft und somit Ihre Bedürfnisse und Wünsche individuell anpassen. Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei ein detailliertes und individuell angepasstes Angebot.
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger (SE-Verwaltung)
Für Kapitalanleger bietet die BeTa Immobilien GmbH die individuelle Verwaltung ihres Sondereigentums an, so daß im Besonderen auswärtigen Eigentümern eine umfassende und professionelle Betreuung des Mieters und der Eigentumswohnung sichergestellt ist.
Dies stellt neben einer gleichzeitigen WEG-Verwaltung für Sie einen Full-Service dar, der eine umfassende Betreuung der Gesamtimmobilie möglich macht.
Alles aus einer Hand – ein Ansprechpartner für Ihre Immobilie!
Unser Full-Service für Sie im Überblick
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und sonstigen fremden Dritten
- Führung der gesamten Korrespondenz mit den Mietern und sonstigen fremden Dritten
- Eigenständige Durchführung der Neuvermietung durch unser eigenes leistungsstarkes „Vermietungs-Team“oder
- Abschluss von individuellen und geprüften Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers
- Durchführung von Wohnungsrücknahmen und Wohnungsübergaben mit exakter Dokumentation in Protokollen und automatische Weiterleitung des Zwischenableseprotokolles an die entsprechende Messdienstfirma
- Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung, ggf. bei Notwendigkeit durch das Aussprechen von Abmahnungen zum Mietverhältnis
- Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen gemäß den mietvertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen
- Zeitnahes Mietinkasso der Mieten und Nebenkosten sowie Durchführung des Mahnwesens durch ein eingesetztes monatliches Mahnprogramm
- Einleitung etwaiger erforderlicher gerichtlicher Maßnahmen nach Ablauf der aufgegebenen Zahlungsfristen
- Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Mietobjekt betreffenden Steuern, Gebühren und Abgaben
- Führung eines separaten Mietkontos
- Monatliche detaillierte Abrechnung für den Eigentümer
- Erstellung einer transparenten und unmittelbar für die Steuererklärung verwendbaren Jahresabrechnung für den Eigentümer
- EDV unterstütztes Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung
- Erstellung einer transparenten und detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen (II. Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung etc.)
- Vereinnahmung, Verwaltung und Abrechnung von Mietkautionen oder Bankbürgschaften der Mieter
- Betreuung des Sondereigentums etwa durch Veranlassung notwendiger Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten sowie deren Prüfung
- Rechnungsprüfung bezüglich der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit
- Veranlassung von Ausschreibungen für kostenintensive technische Leistungen und anschließende Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes
- Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für notwendige Erhaltungsarbeiten
- Individuelle Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
- Aufnahme und Bearbeitung von Versicherungsschäden (Rohrbrüche etc.)
Ihre Vorteile durch unseren Full-Service
- Maximaler Profit durch kontinuierliche Anpassung der Mieten an den Markt auf Grundlage der gesetzlichen Möglichkeiten.
- Kein „Stress“ mit der Verwaltung des Sondereigentums.
- Höhere Erfolgsquoten bei Rechtsstreitigkeiten auf Grund professioneller Betreuung.
- Steuerliche Absetzbarkeit der Managementkosten
Das vorstehende Leistungsverzeichnis der BeTa Immobilien GmbH stellt eine ausführliche Aufzählung für eine Full-Service-Sondereigentumsverwaltung dar, die wir selbstverständlich auf Ihre Immobilie und somit Ihre Bedürfnisse und Wünsche individuell anpassen.
Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei ein detailliertes und individuell angepasstes Angebot zur Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung.
Gewerbeimmobilienverwaltung / Centermanagement
Gewerbeimmobilien sind aufgrund ihrer komplexen Struktur, ihrer gemischten Nutzung und ihrer meist aufwendigen Haustechnik eine besondere Herausforderung für die Verwaltung und erfordern ein besonderes Maß an professionellem Management.
Wir treten für Ihre Interessen ein und richten den Schwerpunkt darauf aus, dass Ihre Immobilie in ihrer Substanz (Sachwert) und ihrem wirtschaftlichen Bestand (Ertragswert) eine positive, nachhaltige Entwicklung erfährt.
Unsere Leistungen umfassen im kaufmännischen Bereich die vollständige Mieter- und Objektbetreuung, im technischen Bereich die vollständige Bewirtschaftung und Unterhaltung Ihrer Immobilie und im Bereich Buchhaltung / Rechnungswesen eine detaillierte, monatliche und jährliche Abrechnung und Berichterstattung. Im Vermietungs- und Instandhaltungsbereich kooperieren wir mit ausgewählten und bewährten Partnern.
Für die Wahrnehmung Ihrer rechtlichen und steuerlichen Interessen können nach Absprache mit Ihnen verbundene Unternehmen (Rechtsanwälte / Steuerberater) in Anspruch genommen werden.
Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei ein detailliertes und individuell angepasstes Angebot zur Verwaltung Ihrer Gewerbeimmobilie.
Centermanagement
Als Eigentümer eines Einkaufszentrums oder eines Objektes mit mehreren Ladeneinheiten wissen Sie, dass hier der Immobilienprofi allein Ihre Erträge nicht optimieren kann. Zusätzlich sind hier fundierte Kenntnisse des Einzelhandels Grundvoraussetzung, um den Erfolg Ihrer Mieter und damit Ihren wirtschaftlichen Erfolg herbeizuführen.
- Als Centermanager sorgen wir durch die Erarbeitung von Vermietungskonzepten für den richtigen Branchenmix in Ihrem Objekt. Auf den Einzelfall zugeschnittene Mietverträge führen zu Rechtssicherheit und langfristigen Vertragsverhältnissen.
- Wir übernehmen auf Wunsch die Leitung der Werbegemeinschaft, beraten die Mieter hinsichtlich des Marketings und setzen die beschlossenen Werbemaßnahmen um. Hierzu gehört auch die Entwicklung geeigneter Werbemittel und die Organisation von Veranstaltungen.
- Wir kommunizieren mit den Kunden, führen Befragungen und regelmäßige Frequenzzählungen durch! Hierdurch kann rechtzeitig auf Entwicklungen am Markt reagiert werden.
- Die technische Betreuung der Einrichtungen Ihres Centers gehört ebenso zu unseren Leistungen wie die systematische Prüfung der Kostensituation aller Betreuungs- und Wartungsverträge einschließlich der Wach- und Schließdienste
Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei ein detailliertes und individuell angepasstes Angebot zum Centermanagement.